加拿大买房的交接费用
加拿大买房需要支付的交接费用有哪些？
房价100万，我支付100万就可以拿到钥匙吗？
虽然买房也是遵守一手交钱一手交货的道理，但是买房看来又不那么简单 。 而事实是， 我付了100万，却不能立刻拿到房子。房屋交接时，你只需要付一定比例的首付，和相关的税费就可以拿到钥匙。
房屋支付的交接费用并不等于在房屋的购买价格。
为什么强调“交接日”？因为交接日是买卖双方权力和义务的转移，对买方而言，是有权拿钥匙的日子！还是100万的房子，2月份签订合同，约定同年5月31号交房，5月31号就是我么说说的交接日。现在我们来看一下：
加拿大买房的交接费用包括：
房屋定金 （Deposit）
买家签订合同时已经支付的买房定金；通常是房价的5%；
首付 (Down payment)
买房需要贷款时，银行或金融机构会要求买家付一定的首付。首付的多少取决于贷款人的还款能力。通常工资越高，债务越少，首付就可以越少。但为了保证屋主的利益和金融机构的利益，当首付少于20%时，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求买附加保险。
土地转让税（Land Transfer Tax）
土地转让税由省政府和市政府分别征收，虽然各省市的政策各有不同，但一般采用累进税率制进行征收。当然，土地转让税的具体征收也会有一些特殊政策或规定。首先，各省市对首次购房者有一些免税政策，其次，905区域的市级政府则不征收土地转让税，购房者只需负担省政府的课税即可。第三，各地方政府对商用土地的征税方法也存在不同程度的差异。多伦多市政府是否会取消土地转让税正是当前社会的热点话题之一。 省级和市级土地转让税都采取累进税率，但是大约的比例在2%。土地转让税是一次性的收费
验屋费（Home inspection Fee）
验屋同样是购房交易中的一项非常重要的工作，目的主要是发现其中一些可能影响房屋价值或者居住的重大问题，如我们经常说的大麻屋等。依据房屋的大小，新旧程度和结构，收费标准存在差异，一般在$200-450之间 。如果房屋又游泳池，化粪池，地下井，买房人需要支付相关的检验费用。
产权保险费 （ Title Insurance ）
产权保险是一种保护业主免受未知因素导致自己产权受损的保险产品，例如：产权和按揭贷款诈骗（fraud），因房屋装修或改造拖欠装修款工人对房产进行扣押登记（builders liens），房产违反政府规章(municipal permits)，交房时未发现的房产越界(encroachments)问题等等。
产权保险的费用和购买房产的价值直接相关，50万以下的房产一般在150-250左右，100万以上的房产费用可能在900元以上。产权保险的保险费属于一次性费用，只要投保人拥有该房产，保险一直有效。
律师费（Legal Fees）
加拿大的房屋交接采用电子等级系统，必须要律师完成产权的电子产权转移。所以律师费是必须发生的费用。律师的职责包括：调查房产产权，法律义务告知，贷款见证，产权电子转移，计算房屋交接费用。
加拿大的律师很棒，他会帮你计算他经手的信托账户下交接费用！
新房流转税 HST
购买楼花的朋友需要交HST，用于自用一年以上，这个HST是可以在一定时期内退还给买家的，最多可退3万，详情请咨询会计师。
房屋保险费
如果房屋有贷款，贷款机构就一定要屋主购买房屋保险。房屋的保险费取决于房屋的用途。风险越高的用途，保险费就越高。自住房通常比较便宜，不同的保险公司会有不同的政策，所以应该根据自己的情况进行咨询。
房屋保险费是一个持续性的费用， 年费根据房屋情况1500左右不等，可以按月支付；
结清前业主缴纳的地税 （Property Tax)
“地税”就是人们说的物业地税(Property Tax)，是市政府每年定期向房屋的拥有者征收的税项。地税的多少是根据政府对房子的估价并按税率来征收的。同一市镇的税率是相同的，所以地税从一定的程度上反映了房价，但未经报批的装修估值等暂时不会计入，政府对房子每四年估价一次，所以装修好的房子卖完后的一定时间内，地税会涨的。税率则根据市政的财政情况每年调整。不同地区的税率不同。
地税也是一个持续性的费用，每年金额大约是房屋评估价格的1% – 1.5% 不等，可以按月支付；