多伦多人口增长将很快刺激住宅房地产需求
9月份数据出炉，虽然高利率影响了当前的房地产市场，但多伦多人口增长将很快刺激住宅房地产需求
近期多伦多的房地产市场承受三大压力：高借贷成本、高通胀、加拿大央行利率决策可能带来经济衰退的不确定性。 然而，尽管市场供应较好上市量方面，平均售价同比上涨。
大多伦多地区房地产市场的短期和中期前景截然不同
在短期内，普遍观点是，借贷成本将持续居高不下，直到 2024 年中期，之后才会开始趋于走低。这即意味着中期，房产需求会在2024年下半年随着利率下降和人口增长而增加。
2023年9月份销售量走低
2023 年 9 月通过 TRREB 的 MLS® 系统售出 4,642 套房屋，较去年同比下降7.1%，其中独立屋，半独立式住宅和联排别墅下降更为明显；逐月来看，经季节性调整后，销售额也略有下降。
2023年9月份住宅新挂牌上涨
新挂牌上市量较 2022 年 9 月的极低水平同比强劲增长44%。经季节性调整后，挂牌数量也逐月呈上升趋势。
2023年9月份住宅价格同比上涨
MLS® 房屋价格指数 (HPI) 综合基准同比上涨 2.4%。 平均售价上涨了百分之三。 逐月来看，季节性调整后的平均售价和 MLS® HPI 综合基准下降了不到百分之一。
多伦多房地产行业协会的专业总结
“大多伦多地区房屋销售价格仍高于 2023 年第一季度初的低谷。然而夏季和初秋，随着挂牌量相对于销售量的显著增加，我们确实经历了更加平衡的市场。 这表明一些买家可能会受益于更多的谈判能力，至少在短期内。 这可能有助于抵消高借贷成本的影响，”TRREB 市场分析师贾森·默瑟表示。
每年过半的买房人是首次购房
“TRREB 的年度消费者调查显示，多伦多有一半的意向购房者在任何一年都是首次购房者。 多伦多一套公寓的平均价格超过70加币。 然而，首次购房者预付土地转让税的豁免门槛近15年来仍维持在 40 万加币。 考虑到这一点，TRREB 赞扬多伦多市议会要求市政府工作人员提供一份关于未来更合适的豁免水平的报告，”TRREB 首席执行官约翰迪米歇尔说。 他进一步强调，“目前许多住房税收政策都是反左右的，我们需要各级政府协调政策，共同努力解决这场住房危机。”
