大多地区2020年房价估计上涨10%
市场持续复苏， 大多地区 2020年房价估计上涨10%！
最近，大多房产局公布的年度总结和各大银行的频频报道，已经让人感到大多伦多的房产市场开始全面复苏, 各项数据研究表明，大多伦多区域还是一个非常具有吸引力的房产市场， 从二手房到新房，办公楼，独立屋到公寓，全面地开始活跃起来。
大多区域的二手房住宅
2019年， 大多区域对于自住物业，度假和租赁物业的购房意愿总体偏弱， 主要是受到GTA周边的低价地区的竞争和压力测试下的高基准抵押贷款利率双向打击。然而 2020年1月份的成交量同比增长15%，新增房源却减少了17%；大多伦多区域的房价指数攀升8.7%到达85.8万元的每套均价。市场实质性开始转暖。不难预见的是，未来月份的房价可能会2位数的攀升，因为目前出售和挂牌比已经接近0.7的高位（出售和挂牌的比例在0.4-0.6之间被认为是一个买卖均衡的市场）；最终导致2020年的房屋均价上涨10%达到每套90万。
虽然 皇家银行发言人很害怕，他们说：今年将重现2016和2017年初的房市，另一轮的房产泡沫即将来临，这不是件好事；然而，帝国银行高级经济学家则认为目前大多伦多的活跃较以前更加平衡和可持续，换个说法，他实际上认为当前的上涨是一个正常的供需决定的健康上涨！
大多区域的新房市场
大多伦多的新房销售在 2019年达到36,471套， 比2018年增长了47％ ； 然而2018的新房销售量是从1981年开始的39年以前有史最低的。其中新的独立屋住宅销售增长了157％，达到9,500套，但“从历史角度来看，这仍然很低。” 新的公寓销量增长了27％，达到26,900。2020新房独立屋有望达到10000套，公寓销量估计持平。
在2018年经济衰退之后释放了被压抑的需求，较低的有效抵押贷款利率以及更多的独立屋住宅供应，帮助了新房销售量的增长。新的独立屋住宅和新的公寓之间的价格差距正在缩小，因为 独立屋住宅 的价格有所下降，而公寓却继续增加。
值得关注的是， 在大多伦多地区范围内，至少有一半的公寓是业主用于出租的，这个比例在中心地区更高。公寓的租金增长速度正在减缓。
大多区域的办公楼市场
办公楼的空置率进一步下降，科技公司成为办公室租用的主要力量；75%的在建办公楼已经预定好租客；其次，金融业占领办公租赁37%的市场；多伦多市中心的办公楼空置率仅为3.2%，郊区办公楼空置率月10.3%；办公楼的短缺估计会持续到2024年，随着建造成本10-15%的上涨，未来办公楼的租金估计在每平方英尺每年95加币，于曼哈顿，西雅图，旧金山持平。