浮动利率最近非常友好，房产投资人且珍惜
“ 对不起，我们收到 5个 Offer，除了一个有条件的，其他的都非常 Strong “ 这是一个刚上市一天的房子，卖方很嚣张吧，早晨挂牌，晚上收Offer! 但是 5个Offer齐齐准时到达，卖方嚣张又有错吗？ 我们都知道 Strong的含义，而没有条件是这个Strong的门槛。
成功出具一个没有贷款条件的合同当然要提早准备。对于房产的投资，贷款安排的重要性不言而喻。我已经养成习惯，像一只竖着耳朵的警犬，随时捕捉关于贷款的心动信号。
昨天央行维持利率不变，我们来看一下对于贷款浮动利率的市场变化。没有时间读完本篇文章的记住我的结论：2021年是选择浮动利率的最佳时机，浮动利率可以锁定的当然不是基准利率(Prime Rate) , 但是可以锁定抵押贷款的折扣率。
6个星期之前，浮动和固定利率几乎没有差异，但现在，浮动利率较固定利率低0.65%左右。最近几天所有大银行都将浮动利率抵押贷款的折扣范围扩大了10个至20个基点，现在的浮动利率已经到达1.5％上下。这个走势和 债券利率上升而越走越高的固定利率 背道而驰。
当前的基准利率为 2.45%, 今天的浮动利率来到了1.5%上下的水平， 折扣率接近100个基点，即 1%的水平。折扣率在过去很长的时间在0.6%左右，1% 的折扣率真的是接近所有大型银行的历史最高记录。
小普及一下：什么是浮动利率，什么又是贷款折扣？
业内人士的行话，但其实很简单。查看一下自己的贷款合同，你会发现浮动利率的报价是以基准利率减掉折扣率的形式存在的，比如 P – 0.5%的报价。那什么是贷款折扣呢？业内人士把0.01%称为一个基点，这个报价当中的0.5% 就是所谓的50个基点。
令人惊讶的是，当前贷款人群中选择浮动利率的比率只有10-15%，浮动这个词本能让人感到风险和回避，但随着和固定利率的差价增大，选择浮动利率的人群一定会大幅增加。
对于有加按揭需求的朋友而言，好消息是，提前还款导致的固定利率罚金可能会因为未来固定利率的上升而减少；而转按揭之后得到的浮动利率有可以潜在地降低成本。
令人安心的是，今天央行进一步重申央行在2023年之前不会加息，这就意味着 Prime 这个基准利率不会上调。
但是金融市场有着超前6个月的预测效应，提醒房产投资人这个美好的浮动利率窗口不是永久。
金融市场更多地认为加息可能性增加。OIS 价格显示40%的概率会是今年年底基准利率增加到25个基点， 但大部分市场人士认为加息回来2020年中期或下半年到来，然后在2024年时加息累计至50-75个基点。
大部分需要提前6个月准备资金和贷款等事项，我祝福真心买房的人珍惜这个历史性的浮动利率最低时期，那就是牛年2021!
这个年代，真的非常波动 Votatile ! 疯狂时，6个星期之前房价可能比现在便宜百分之十。
顺便提一下3月份的房地产市场体感情况。市场是安静的，因为人民都在远程的交易；但是天气越来越好，地产还是旺季旺季。新上市的房子都规定了收Offer的日期，但同时保留了提前收bully Offer 的权利。很多房子收到多个Bully Offer，共管公寓的管理报告还没检查，但是房子没有条件立刻成交；勇敢的人，加价没有犹豫。
我真心为自己的客人祈祷，无论是买家还是卖家。
