和多伦多房产均价相同的城市 – 纽马克特Newmarket 房价105万元
多伦多区域其实是包含25个城镇的人口聚集地，纽马克特市是25分之一，2022年12月份纽马克特市的房产均价和多伦多区域的均价来到了几乎一模一样的位置：
纽马克特市2022年12月份每套均价105万元！
近三年的价格比较表明：纽马克特的价格走势几乎和整个多伦多区域的价格走势重合！
纽马克特的价格波动波动更大一些，表现在2020年1月份的低点低于多伦多的10%， 2022年的2月份高点高于多伦多区域的10%。我认为主要因为公寓住宅所占比重的不同, 在整个多伦多区域高层公寓的占比是23%，新市的公寓比例仅为3.2%。
Newmarket 2022 房地产市场回顾 – 价格
2022年Newmarket平均房价达到122万/套，这是历史上最高的价格。 如果我们仔细观察月度数据，我们会看到平均房价在 2022 年 2 月达到 140 万的峰值，此后开始回落，平均房价在 2022 年 12 月达到 1.05/Unit。
Newmarket 2022 年房地产市场回顾 – 价格上涨放缓
2022 年平均房价较上年上涨 10%，2021 年房价较 2020 年上涨 24%，这表明市场正在降温。
纽马克特 2022 年房地产市场回顾 – 销售
2022 年 Newmarket 共售出 1135 套，是近 20 年来的最低销量，2001 年、2008 年和 2018 年发生了近 3 次销售底部。我们知道 2022 年加息会损害人们的购房能力，这可能解释了为什么销量下降 比 2021 年高 40%。
Newmarket我们现在在哪？ 房价仍比 covid 之前的水平高出 25%
12 月的平均价格 105 万/单位是 2022 年的底部，但仍比 covid 之前的水平高出 25%，我知道人们会问我们是否触底？ 我没有水晶球可以知道今年到底会发生什么，但相信专家的预测可以给我们一些提示。