预算法案中的房产新政汇总
现代社会的房地产赋予了房子更多的功能，住宅不仅是有居住功能的商品，更成为具有金融属性的投资标的。最近你可能注意到自己社区的房价的剧烈波动，2-5月的成交价差高达50万元，价格变化的背后是什么？对，包含加息和若干的政府规定。如果我们还是信奉供求理论，那我们必须清醒，政府主导的经济政策和财政政策对于当下的房地产供求市场有着超高的调控作用。所以我们总是需要关注一点政治和一点经济的。 —- 淡琴, 房地产经纪人
以下是预算法案中的房产新政汇总，我尽量把关键信息写在粗体的小标题，便于你吸收和了解：
免税首次置业储蓄账户 (FHSA) – 2023年开始每年8000免税额
新的 FHSA 是一项注册计划，类似于注册退休储蓄计划或免税储蓄账户，允许首次购房者（从未拥有过房屋或在过去四年内没有拥有过房屋的人）为了省钱买房。这些计划将于 2023 年推出，每年最多可提供 8,000 美元的供款，一生最多可提供 40,000 美元。供款人的任何供款都可享受税收减免，最重要的是，不会因提款而面临税收（包括计划中的累积增长）。每个没有拥有房屋的加拿大纳税人都应在可用时建立 FHSA。此外，这将允许将 FHSA 中的资金转移到未购买房屋的 RRSP。
首次购房者的税收抵免1500元 （额度交易前增加一倍）
首次购房者在购买房屋时也可以申请购房者税收抵免。预算中的抵免额增加了一倍，因此首次购房者将有权获得 10,000 元的抵免额——这将为符合条件的购房者在 2022 年 1 月 1 日或之后的任何购房中节省 1,500 元的税款。
家庭无障碍税收抵免最多达3000元
对于 65 岁或以上的房主，或任何有资格申请残疾税收抵免的人，如果他们对您的房屋进行装修以改善他们家中的无障碍环境，您可能会获得一些以家庭无障碍税收抵免形式的税收减免.新预算将这一抵免额翻了一番，因此最多可以报销 20,000 元的费用，这将节省 15% 的联邦税（最多可节省 3,000 元）。
首次购房者的税收抵免1500元 （额度交易前增加一倍）
人们的购房能力和房价上涨成反比，所以现在提高国民的购买力就是最大的民生问题，加拿大政府的工作之重。最近的预算案推出了多项政策，提议包括额外的 100 亿元，目标是在将未来十年的房屋建设速度提高一倍，提供供给；同时出台一些新的措施增加人们的购买力，所谓增加需求。 —- 淡琴, 房地产经纪人
多代家庭装修税收抵免最多达7500元，2023年开始 （首次推出政策）
这是一项新的税收抵免，最高可抵扣 50,000 美元的合格费用，以在家中增加第二个居住单元，以允许 65 岁或以上的相对年龄或残障人士居住在该房屋中。他们可以搬进索赔人的家，或者索赔人可以搬进他们的家。节省的联邦税将是申报金额的 15%，或最多可节省 7,500 美元的税款。此抵免额是可退还的，因此即使您无需支付税款来申请此抵免额，您也可以从政府那里获得现金返还。抵免额将适用于 2023 年或以后年份发生的成本——因此请提前计划。
外国买家禁令两年
为了鼓励更多的住房由加拿大人而不是外国人拥有，预算提出了未来两年的限制，将禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人在加拿大购买非娱乐性住宅物业。包括难民、某些国际学生和居住在加拿大的工作许可证持有人在内的豁免情况。
2023年1月1号开始住宅物业翻新炒作的利润使用类别调整，使得税务成本接近翻倍
对于那些为了盈利而购买和出售房屋的人，预算建议将这些人的利润作为营业收入征税，而不是资本收益（如果持有房产少于 12 个月），这将大大增加应纳税额。如果所有者因某些原因必须出售，则此规则有一些例外情况，包括：新工作或家庭中的死亡以及其他一些情况，这些情况将在即将发布的规则中进行扩展。这项新措施适用于 2023 年 1 月 1 日或之后的销售。因此，根据现行规则，您有今年的余额可以出售。
