人口变动怎样影响多伦多城市房价（2020年加拿大的人口报告解析）
多伦多吸引着世界级的优秀人才， 世界优秀人才总爱选择一个的高度发达的城市！人口变动怎样影响多伦多城市房价？
满地可银行在年初给房产贷款人士的信中说道：人口增加是2020年房价看涨的重要因素！
加拿大统计局刚刚发布的人口报告显示，2018-2019年12个月期间50%的新移民增长，约23万人，集中在三个城市聚集区：安省的多伦多区域， BC省的温哥华区域，以及魁省的蒙特利尔区域。其中安省多伦多区域的移民净增15.4万人！说到这里，我就自然联想到多伦多市中心，金融街，高楼林立，漂亮的办公族，人头攒动。你看到，就知道原来优秀的公司和年轻人在这里。
当多伦多被世界的移民追捧的同时，约4.7万人离开了多伦多区域，去到安省的其他城市，比如伦敦，比如凯瑟琳，哈密尔顿，巴里，温莎 … … 所以Ivey商学院的经济学家感叹：在你准备好之前就多开开车吧！有的年轻人工作在多伦多区域，却买房到伦敦和其他的安省城市，因为庞大的居住成本差异，这种状况估计会长时间地成为这族人群的标志性生态。
2020年加拿大的人口报告解析，人口在某一个城市的增长主要来源于三个方面：自然生产，国内省内和省际的人口移动，以及国际人口移动俗称移民。
好奇的人想知道，自然生产导致地人口增加是多少？ 截至2019年7月的12个月期间多伦多区域自然生产导致的人口增加仅为 3.1万人。可见加拿大移民政策是相当必要的，同期因为移民增加的人口是自然生产的5倍之多。
2020年加拿大的人口报告解析 ，近期人口显著增加的城市是哪些？
第一名，加拿大硅谷滑铁卢大学区域人口增长2.8%；第二名，西安大略大学所在城市安省伦敦区域，人口增长2.3%，第三名，加拿大首都渥太华区域， 人口增长2.3% 。多伦多以西有一个叫谢尔本的城市，仅8126的人口，人口增长达到3.9%。
多伦多区域的人口增长为2%，然而区域内的两个城市实现了高增长：东桂林，大多区域北部城市3万人不到面积却和万锦差不了多少的城市，人口增长了9.5%；米尔顿人口增长5%，
人口变动怎样影响多伦多城市房价？作为生活在安省的局面应该非常庆幸，因为这些人口增长的数据显示：
- 安省继续成为增长最快的超级人口聚集地；
- 城市正在延申，比如多伦多的人口从区域核心想周边东桂林，哈密尔顿等城市的扩散；
- 城市区域中心正在吸引了更多的年轻人，而吸引年轻人的是教育和就业。
- 那些房价上涨的城市，和人口净增加的程度高度相关。
从2011年移民加拿大，本人悉心观察周边人群的走向，因为没有户口限制，加拿大人们在购房就业有着充分的自由；所以经常听到自己认识的朋友，在不同的省市之间移动。每一次人的移动可能都会带来一次对于房产的思考，需要把现在的卖掉或者要在新的地方买房，还是同时拥有？ 在此，我想默默地建议您： 你每一次买卖或者不买不卖的决定都是一次投资，这个投资需要您关注人群的走向！
