债券利率走高，二月房屋挂牌显增，房屋买卖应该怎样应对
2021年2月，迎来牛年！一切咋看都那么繁荣，从特斯拉到比特币，从加拿大石油到多伦多的房地产。 南部邻居美国不断传来好消息：6000万人口已经接受疫苗接种，住院率和感染率双双下降。拜登说1.9万经济刺激即将落地，鲍威尔重申美联储将维持低利率到2023年…
所以，债券长期利率也大幅走高！
既然这么多利好，经济走好的预期很自然地不断走高，只是万万没想到，债券的利率也不甘落后。要知道，繁荣的股市更偏爱低迷的债券利率，不然纳斯达克为什么也打嚏喷。但2021年2月份， 加拿大的5年期固定债券利率执意大幅上涨32个基点，达到当前的价格0.725% ；这是2020年3月份疫情以来的第一次大幅上涨，是近11个月的最大涨幅。
长期债券利率走高意味着什么？固定期限贷款利率可能上升
长期债券利率是贷款机构的贷款成本，当长期债券利率走高，意味着固定利率的贷款按揭产品的成本上升；当贷款机构没有办法承受不断升高的贷款成本，贷款机构就会调高买房人或房产持有人的贷款利率，以抵消成本的上升。当然，每个银行的具体策略不同，对成本的吸收能力和市场的竞争地位不同，决定了何时调整以及调整多少。
目前已经决定调高贷款利率的贷款机构包括：CMLS, MCAP 以及 First National。
这里顺便对这些贷款机构做一个普及。 首先专业的贷款机构相对于银行，由于其专注于贷款产品，通常可以提供不同人群不同需求的更多产品，其贷款产品展示了更多的灵活和专业性。很多专业的贷款经纪公司比如TMG代理40多家的贷款机构产品。2020年贷款机构的市场份额大约在38%左右。
需要贷款的人应该如何应对？
选择浮动利率。 加拿大央行已经多次强调隔夜利率0.25%的隔夜利率会维持到2023年。由于浮动利率的成本主要取决于央行短期利率，债券市场的利率变化只能影响到固定利率产品。 今天最好的5年浮动利率已经可以做到 0.99% （历史最低，点击咨询详情）。
需要固定利率的人群，可以关注加拿大5年期固定债券的利率走势，应该对多家银行或贷款机构进行比价。 如果已经得到固定利率Offer的贷款人，应该清晰地了解锁定期限并锁定最好的利率；
不过最简单的是打电话向资深贷款经纪人咨询
二月房屋挂牌显增! 是不是债券利率上升对于房产市场的负面影响？
我的客户去年年底买房成功，今年听到房价上涨时既兴奋又十分忧虑。 很喜欢这样理性的客户，我好像听到他在说：这是天上掉下的馅饼吗？如果是天上突然掉下来，那会不会突然又收回去？ 最近加拿大财长 Tiff Macklem 对于加拿大房产和经济状况的评论可以解释我们的疑惑。财长已经注意到一些房价的需要来源于投机， 但他认为：
第一，房地产的快速上涨主流是非常合理和正常的，他反映了人们对于更大的住宅面积的需求。我在上一篇博文中阐述了当前的房价推动要素，有兴趣的可以点击 《预见牛年 – 谁催生了一月份的房价怒涨》
第二，长期债券的利率上升正是央行乐见的现象，政府正在采取必要的货币政策以达到平均通胀水平2%的目标，我们现在还处于2%通胀目标实现的早期阶段。要知道，疫情以来对经济的最大威胁一直是通缩。
第三，加拿大就业市场还有接近85万的失业人口，9.4%的失业率。在失业率回复疫情前的水平之前，就难以确定经济完全复苏。而疫情带来的影响，加强了对劳动力电子水平的需求，我们的失业大军需要调整技能，再实现就业，这需要时间。
在房产买卖的第一线，我看到房源正在大幅增加！这个市场买卖方应该怎样应对？
这是一个正常的季节常态！成交也在成交！一月份抢高的价格已经成为二月份成交价格的常态。
