加拿大的房地产政策承诺（写在2021加拿大联邦选举之后）

作为一个房地产经纪人，在房产市场的一线，体会房产市场映射的经济脉搏。 是的，如果说我9月份我感受到联邦大选之前房产市场呈现的观望和平静，十月初，好像有一种被压抑的情绪释放出来并产生了强烈动力。

加拿大的房地产政策承诺中， 有一条是把“ 按揭贷款保险资格的房价上限从当前的100万提高至 125 万加元 ”，不知怎么的，我下意识的感觉到大多区域的均价会从现在的108万飞到125万元。 如果有人尖叫说：”太离谱了，收入和房价脱钩太严重了，不能再涨了！” 我希望她是对的。

加拿大的房地产政策承诺，分布在房产行业的各个环节，包括新房供应导向，贷款政策调整，房产的财政补贴，银行和房产行业的行业规范立法。 对于第一次购房人，听上去就像在听音乐！如果你是第一次购房人，你就是政府目前最最青睐的人群; 但如果你是买完第一套房以后的短期房产投资者，你可能就是被打击的对象！

加拿大的房地产政策承诺 – 提高房源供应

为了解决供给问题，自由党提议在四年内建造、保护或修复 140 万套新房，并承诺会为此花很多钱（40亿加币），清除外国人，打击房产短期炒作 （房住不炒）。官方的陈述是：

• 住房加速基金：向住房加速基金投资 40 亿美元，以在 2024-25 年之前建造 100,000 套新的中产阶级住房。
• 27 亿美元用于国家住房共同投资基金
• 6 亿美元用于办公和零售空间转换为住宅
• 暂时禁止外资所有权 ：在接下来的两年内，外国公民将被禁止购买加拿大住房，除非在接下来的两年内证明是为了未来的就业或移民。
• 对于购买后 12 个月内出售的住宅物业征税

加拿大的房地产政策承诺 – 按揭贷款政策

关于按揭贷款的几个调整包括：改进很难用的FTHBI （权益共享优惠政策），目前符合条件的人通常不选择这个所谓的优惠，所以这个僵尸似的优惠需要改革，提议是权益共享的部分会增加贷款安排作为选项；然后就是我开文提到的提高贷款保险对于房屋总价上限的价格调高，而且他们还承诺会根据物价指数进行相应调整 ，再就是降低低首付的保险费率。 以下是官方表述：

• 首次购房者奖励计划 (FTHBI) 的变化：2019 年，政府推出了 FTHBI，这是一项股权共享计划，符合条件的首次购房者可以获得高达 10% 的首付。通过加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)，政府参与房屋价值的任何收益或损失，直到房屋出售时或 25 年后偿还贷款。根据新计划，参与者可以选择股权分配安排或选择仅在出售时偿还的贷款。
• 将抵押贷款保险资格上限提高至 125 万美元： 这比目前的 100 万美元的截止日期有所增加。该上限也将与通货膨胀挂钩。
• 将新买家的 CMHC 抵押贷款保险费降低 25%： 自由党表示，这可以为普通买家节省 6,100 美元。

加拿大的房地产政策承诺 – 财政补助

财政补助部分，增加的还是第一次购房人的小恩小惠。多带家庭装修抵免的提议会让很多我认识的人群收益，而且它不仅限于第一次购房人。希望能够尽快成真

• 免税第一居所储蓄账户: 该基金针对 40 岁以下的第一套购房人群，可以储蓄最多 4万加币用于第一套住房首付，得到政府免税购买第一套住房。
• 10 亿加元的财政预算用于先租后买项目;
• 多代家庭装修税收抵免：为在房屋中添加二级单元供直系亲属或大家庭使用的房主提供 15% 的税收抵免，最高可达 50,000 美元。
  首次购房者税收抵免从 5,000 美元翻倍至 10,000 美元

加拿大的房地产政策承诺 – 购房者权利法案

当然，关于购房者权利法案的更改，备受瞩目！如果写入法案，对房地产经纪行业的影响深远！一些建议的措施包括：

• 禁止盲目投标
• 确保银行和贷方在失业或重大生活事件的情况下提供最多六个月的抵押贷款延期
• 确保近期房屋销售价格历史的透明度
• 确立进行房屋检查的合法权利

毫无疑问，如果政府想要推进上述所有提案，尤其是考虑到少数派政府的地位，它的工作就会被削减。

最终成为法律的内容可能与选举期间提出的内容大不相同。

我将密切关注事态发展，并会在宣布任何政策变化时通知您，如果您对任何拟议的政策及其对您未来购房计划的潜在影响有疑问，欢迎联系我们！