9月份安省伦敦房价是多伦多的58折
2022年9月份伦敦的房价是每套63.5万元，虽然已经连续上涨，但是较多伦多房价仍然便宜70%（9月份多伦多均价108万元）。换个说法：伦敦房价还只是多伦多房价的58折。
今天想跟大家分享一个关于伦敦房地产投资的指标，特别适用于在城市的选择上举棋不定的购房人和卖房人。 这个图表叫: 多伦多房价和安省伦敦房价的倍数指标， 简单的数学关系：用多伦多的房价除以安省伦敦的房价。关于这个指标的分析请点击下列视频:
自从1996年以来的26年间，1996-2010年的15年时间在1.56 – 2 倍数之间运行，从2011年到2018年的17年间多伦多房价一直是伦敦房价的2倍以上，最高倍数在2016年产生达到2.79；2019年多伦多的房价再次快速上涨，使得该指标倍数再次回到 2以下。从今天的眼光看，伦敦历史上最佳的投资买点是在2015-2016年！
回顾安省伦敦房地产的发展里程碑：
- 2008年经济危机，伦敦受到汽车等制造业的严重冲击，失业率激增，曾经逼近10%。
- 2007-2015年伦敦一直处于高库存。
- 2016年以来库存大幅下降。
- 2017年12月份失业率下降至5.8%！同年加拿大出台了系列的宏观政策，金马蹄区域内的外国人需要 缴纳15%的外国人购房税。
- 2017的市场一直把伦敦的房价和交易量带到了30年以来的最高点， 和房屋存量的最低点。
- 2018年，房产走势与多伦多区域独立屋的大幅调整不同，继续走高至2019年；
- 2020加速上涨，全年房屋均价上涨29%；
- 2021年，安省伦敦的房地产上涨33.29%
安省伦敦 London 房价的未来走势呢？
我们判断伦敦的房地产2022年会跟随加息的节奏进行调整。这个调整和多伦多会有一致性，可能会1-2年的时间，多伦多房价和伦敦房价可能保持1.5 – 2之间的倍数关系并维持较长的时间。
安省伦敦的房产依然会繁荣，原因有三：1， 伦敦作为距离多伦多3小时共荣圈的西南重镇，2，从经济周期的角度，伦敦承受了自2008年金融危机到2016年长达8年的漫长调整，又迎来6年的房产牛市，改变了房价长期低估的历史；3，2020年疫情的催化，“居家隔离”反向强调对于家的宣传导致2个直接效果：人口郊区化 + 量化宽松带来的通货膨胀；而这两点，正体现着伦敦的巨大优势：永远的超级宜居和高性价比！