2017年大多伦多房产市场 – 领跑者的中场休息
2017年下半年，大多伦多市场上升态势的嘎然而止, 媒体铺天盖地渲染。 耐心买房的人应该很高兴，然而如果出手公寓市场，岂料价格上涨得好个猛烈。 各种出其不意，这就是2017年的大多伦多房产市场！
2017年销售量达到 92,394套
租房是硬需求，联邦政府发布的 国家住房战略报告 正是以广厦天下的情怀着重保护弱者的基本生存住宅权。 90年代初加拿大房地产有过重大调整，当时物价上涨，房价飙升，政府出台了反通货膨胀法案，终于刺破了房产的泡沫。80年的贷款利率曾经到达21%，后经政府的逐步调整才控制到2位数之下。今年大多区域的通货膨胀率是多少呢？ 基本在2.1%左右的水平。
2017年存货水平达到 12,926套
记得去年5月份，我请一位调琴师到家里给钢琴调音，恰巧那时安省政府的一系列公平住宅政策（包括多伦多的 外国人买家所得税 ）出台，这位调琴师原来30年一直住在Richmond Hill， 他说 “现在的房产要完了，要回到90年代那个可怕的时候了” ， 我当时看到了他的眼睛的惊恐，有点像2011年日本海啸时，看到日经指数跳崖状的惊恐。
2017年平均售价达到 每套822,681元
2017年的第二季度之后，独立屋的房产市场真的冷了下来，但是跳楼价甩卖的也并不多见。因为整体的加拿大经济正在走好，失业率在12月份都降低到百分之6以下，2017的GDP 预测会升到3.7%的水平。 加拿大的消费者指数一直不愠不火，差不多50%；为什么说不愠不火呢，因为中国的消费者指数在200%以上 —- 比较出真知！
了解大多伦多2017的市场， 用喝口茶的功夫体会三个 指标（ SIP ）。我们看到销售价格历史最高，期末存货增加（但也只是恢复到2011年的水平）， 销量开始降低。 一个市场飞奔了那么久，难道不可以休息一下吗？ 2017年的平均售价达到 每套822,681元, 其中独立屋的平均价格109.8万元，公寓的均价达到51.2万元。