价格收入比
还记得2年前，我从信箱收到加拿大政府的来信，要求所有人加入2016年人口普查。根据今天的人口普查结果，有3500万人参与人口普查和计数。当报告发布时，我猜每个人都积累了很大的好奇心。我很兴奋地阅读了报告，因为我的许多问题已经得到回答，我认为这份报告为房地产投资者带来了巨大的价值，帮助我们衡量现有市场，甚至勇敢地做出自己的预测。
这是加拿大统计局9月13日发布的报告的摘要，但在消化下面的要点之前，请先阅读报告中的注释：这份人口普查制作于2015年油价下滑之前，所以没有体现2015和2016年我们所感受到的油价下跌影响。
- 加拿大十年经济发展的一个重要因素是资源价格高涨，吸引了阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰和拉布拉多省的投资和人力，推动了建筑业发展，并普遍地渗透到整体经济体。
- 资源部门的这个热潮恰逢制造业的下滑，2015年这个行业的就业机会比2005年减少。这些制造业就业岗位的大部分是安大略省和魁北克省。
- 由于资源丰富的省份增长，加拿大2005年至2015年的中位数收入增长了10.8％，而前十年则增长了9.2％，在此之前的十年下降了1.8％。
- 加拿大的增长并不均匀。以努纳武特和萨斯喀彻温为首的资源型省份收入增长最快。安大略省和魁北克省的中等收入增长最为缓慢，这两个省份人口数量最多，生产活动显着。
- 过去十年的低收入比率相对稳定，从2005年的14.0％略微上升到2015年的14.2％。萨斯喀彻温省，纽芬兰和拉布拉多省的低收入人数下降，而安大略省则增加。还有变化。报告提到了伦敦和温莎两个城市，因为我曾经住在伦敦，所以格外敏感；伦敦的低收入人群比例于2015上升到17%， 温莎上升到17.5%，他们是收到制造业冲击比较大的城市。
然后，在油价剧烈波动期间，一些重大事件发生在2014年底开始的石油价格下滑之后：
- 特鲁多自由党在2015年联邦选举中获得多数；从此，东部经济和国家基础建设得到更多的政府力度倾斜；
- 2016年2月9日，油价下跌至27.94美元/桶最低点。 记得我当时着实为加拿大经济捏了一把汗，准备勒紧裤腰带过日子；
- 加拿大央行在2015年下降了主要利率两次：2015年1月份下降至0.75％，进一步下降至2015年7月的.5％，加币币值闻声下跌，从此不敢到美国买东西；很多人民币持有人抓住机会超了汇率和贷款利率的底；
- 2017年加拿大的国内生产总值年均增长率为2.5％，而在2017年创造了29万个就业岗位。2017年，无论下半年发生什么情况，加拿大都将获得经济上的胜利。2017年实际消费支出和住宅投资增长，现在两个行业合计占加拿大GDP的66％。
- 2017年利率上涨：与2015年相映的是2017最近的利率走高：到2017年7月的0.75％，进一步上涨到2017年9月；
多伦多的价格收入比为9.34： 根据多伦多家庭收入78,373户 和2017年8月份平均房价732,292，多伦多的价格收入比为9.34。 2005年，平均房价为304900元，2005年价格收入比为4.03，所以10年间价格收入比增加了1.31 倍。 我对这一增长的解释是：人们愿意付更多的钱居住在多伦多。 这是否应证了多伦多的高排名是最宜居的城市。
请参阅右侧的表格，“价格收入比”的排名（来自https://www.numbeo.com/）；它集中了全球主要的280个城市进行比较。如果有人抱怨高房价，并且认为他们想以最低的收入比率居住在城市，他们绝对可以选择居住在美国密歇根州的底特律，因为它的价格收入比最低仅有0.88，排名第280位； 当然总共参与排名的城市也是280。我不用翻译北京，上海，香港，深圳这些城市的英文名了吧， 反正前四名就是他们！