销售地量意味着什么？房价趋稳是否将持续！多伦多区域十月房产数据分析
多伦多区域十月房产数据如何解读？！大家好，今天是11月7日星期一，每周这个时间我想跟大家一起看一看多伦多重要的房地产相关的信息。 今天我来重点看一下最新的10月份房地产数据。
销售量
多伦多区域10月份销售了4959套，较去年下降49% ，就是说只是去年同期的一半；但是和今年9月份大约持平。如果再长期一些看，今年10月份和2000年，2008年都处于5000套上下的地量水平
销售价格
住宅均价每套108万，较去年同期下降5.7%，但和和9月份价格几乎零变动, 所以我们看到价格在持续半年的调整之后下跌有趋于平缓的迹象。央行6次加息之后基准利率达到3.75%，大部分人判断利率上涨接近尾声，国债交易市场也有迹象表明长期利率会转头向下。
新上市房源
十月份上市的二手房是10390套，较去年同期也下降了11%，但是相对于销售量下降50%可谓不是很同步。用同期销售量和新上市房源相除，可以看到买卖双方的强弱变化。10月份销量和新上市房源比值是48%，而去年同期是83%。市场的变化是从买房向买方市场转变，也就是说现在更利于买方，显而易见的是，买方不用抢Offer，可以有更多的时间对房源进行比较选择，谈判是也有更多的议价空间
月末存量
十月末可售房源共13025套，较去年同期增加68%，但是较9月份几乎零变动；然而即使较去年同期增加68%，房源还是低于近25年的10月份平均存货水平16560套。
多伦多房产局的权威人士是这么评价：虽然短期经济不确定性很大，但需求端只要有稍许的释放房源就会立刻显示短缺。从中长期来看，住房需求将会反弹。同时随着政府的力量的，更快更多建房法这些动议，应该会增加更多老百姓买得起的住房供应量。
多伦多区域十月房产数据分析 – 抗跌的房产类型
从10月份数据看公寓还是最抗跌的房产类型，同比增长了1.8%， 平均价格来到每套71万
独立屋同比下降11%，10月价格是每套137万元
双拼同比下降6.2%，10月份价格108万元，这种中间产品和所有房产类型的均价相同；
镇屋下降3.9%， 10月份价格91万元
多伦多区域十月房产数据分析 – 多伦多区域的7大板块房屋价格指数变化
首先7大板块销量都差不多。不过每个板块的价格表现还是有区别：
综合均价我们刚才提到下降了5.7%，但有两个板块较去年同期是上涨的，就是多伦多市和约克区域，其他区域都有不同程度下降，下降最多的是Halton和南部的Simcoe
独立屋和联排10月份同期比较，不下跌的只有约克区域，同比上涨0.64%和2.94%
镇屋除了Halton区域是下跌的其他都有不同程度的上涨，其中多伦多市中心的镇屋上涨最多6.63%
公寓在每个板块都是上涨的，其中上涨最多的Peel和Orangeville以及南部的Simcoe
