如果说2021年第一季度多伦多的房产市场是亢奋， 第二季度更多的是忧虑！一个房地产经纪人，当然是房地产情绪的最佳观察者。 房地产买卖中的忧虑是什么? 一个年轻的购房人告诉我：我真的很着急，因为感觉上半年不买，下半年就买不起了。这就是FOMO，Fear of Missing Out，害怕失去机会，直接借用一个股票的行话：害怕踏空！当股票上涨的时候自己却没有在上涨前买进持仓，失去了股票上涨赚钱的机会。如果你尝试过股市沉浮，你就能懂！很多专栏作家把FOMO心态作为今年房价上涨的原因之一 ，的确在很多买房人的FOMO情绪下，加入了房屋的竞价，推高了成交量，也推高了价格。 卖房人应该很High吧，因为价格已经上涨了！可是业主也怕：这次接到了一个业主的电话，他打算卖房，但是因为某些个人因素明年初才是应该…

我总是说：“买房人需了解自己的贷款上限” 美丽的房子，从建筑风格到色彩搭配，从泳池石凳到花园露台，都是美学；从说豪华壁炉和柔美的内饰，谈的都是格调，诗和远方！可爱的女主人，立刻被美好的家的向往所打动，拨通了房产经纪人的电话。但是对于买房的客人，我总会问一个问题：您的买房预算是多少？做过贷款预批吗？对不起，是不是这个问题顿时让买房变得枯燥了很多。我一下子把你的诗和远方拉进了财迷油盐？ 但我还是坚持来来聊聊贷款吧，因为她实在有不可小觑的威力，它可以提高你的购买能力，用得好，为您的房地产保值增值！ 在通涨环境下弃之不理（见文：通涨怎样放映和影响多伦多房地产价格）则相当于放弃保护自己资产的机会。 那买房人怎样做到才算是了解了自己的贷款上限呢？ 有的人说， 我打过电话给某银行了，他们口头告诉我大概能贷…

大多伦多地区新公寓的4月销售创历史新高！ 共管公寓销量是近20年单月最高，高于近十年每月平均销量的69%。 4 月份的新房销售量为 3,619 套，数字本身 3,6,9，好像也述说着一些神秘感。 在此我要特别注明一下，此处所说的共管公寓，泛指需要缴纳管理费的物业，它包括低中高层公寓，叠加的联排别墅和阁楼建筑。与共管公寓相对应的是单户住宅，因为只有一家人居住，所以没有公用部分引发的物业管理费等，这种单户住宅我们很多人通常以独立屋概括，实际上包括独立别墅，双拼，除了堆叠以外的联排等。 我2018年就说： 单户住宅（独立屋）和共管公寓是互相拉扯的两条线。今年第一季度的单户住宅独立屋涨势如虹，第二季度开始不声不响地把接力棒交给了共管公寓。 4 月份的单户住宅的新房销售量为 1020 套。 低于近十年…

通涨CPI怎样反映和影响多伦多房地产价格？多伦多房地产价格2021年第一季度同比涨幅13% ，但是4月份的CPI 在大幅增长之后也只有3.4%。 铺天盖地都在说通涨，为什么人们体感的房价和政府公布的通涨CPI涨幅差异这么大呢？ 于是上网搜索一下，了解到房地产价格是属于资产价格范畴，而CPI指的是消费价格。因为学术派已经将通涨分成三种，所以作为资产价格的房地产价格变化是不会计入消费通胀CPI的指标的。有道理！我们体会到的通货膨胀包含万物，但是作为研究对象，经济学家定义成为三种通胀类别： 货币通涨，消费通涨，资产通涨。货币通涨通常是触发另外两中通涨的始因，消费通胀和资产通涨是人们可以感受的结果。 货币通涨，顾名思义，是因为由广义货币的增加而产生。需要记住的是，广义货币可以通过两种方式增加：一是银…