多伦多拥有最高住房自有率的约克区域？
9月份有一系列基于2021年人口普查的数据出台，其中一个是全国的住房自有率？全国的平均数是66%，就是说全国人口中有66%的人是房子的业主。我们参照全国的水平来看一下多伦多北部约克区域的情况，我们知道约克区域是加拿大华人聚集最多的区域，包含耳熟能详的城市：列治文山，万锦，旺市，新市，奥罗拉，国王城，stoufville 以及东贵林和佐治那。你知道吗？ 1. 约克区域的人最爱房子！约克地区的住房自有率达到 82% 。是整个多伦多最高的地区2. 约克区域聚集了很多富有的老人！约克地区 39% 的业主已经没有银行按揭贷款，其中 51% 是 65 岁以上的老年人。3. &…
加拿大房地产的金融化 （1）
经历了房地产的高低起伏，你有没有想过要重新思考房地产经济？《重新思考房地产经济学》是2017年最畅销的一本经济书籍，我很喜欢当中的一句话：今天的宏观经济是土地，房地产和金融相互交织而构成的。 聚焦到2022年的大多房地产，从年初到现在：利率上调了三百点，房价距离高点下跌了20%。在第二季度加拿大的消费贷款总额2.4万亿当中，有75%是房屋抵押贷款。 这些数据像不像是那句话的一个回声？房地产和金融交织得如此紧密。 从我年轻的记忆谈起 — 利率和房价的关系 一位研究周期的投资专家Mr. Howard Marks说，人们年轻时的投资经验往往会给自己留下深刻的记忆，并且会对本人一生的投资中都留有示范效应。想象一下如果我最记忆深刻的经历发生在70年代的石油危机，80年代的通货膨胀，90年代…
从美国房价月度变化看房地产周期
今天美国房屋价格指数7月份数据发布！我们看到7月份首次环比（较上月）为负数，-0.6%。 环比数据是我很喜欢看一个指标，它有些抽象，把每个月相对的变化剥离到横轴数轴，能反映什么呢？答案是：房地产周期！ 这样就来看一看美国房价指数月度变化所反映的周期变化： 从1991年到2022年的30年间，大部分的月度变化是正值，其实出现负数的年份是我们常常听到的次贷危机的前后5年。 次贷危机的房地产调整的波浪行走是怎样的？ 我们知道美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，但人们真正被惊吓是在2008年2008年9月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟的倒闭。 2007年3月 – 2010年3月，3年波浪式下降到2010年月最低点-2%。当然这…
多伦多房价跌了半年，加拿大零售数据才首次下降
今天聊一下新发布的加拿大零售数据：加拿大央行从2月份加息，加拿大的零售数据直到5个月以后才首次下降。7 月份零售额下降 2.5% 至 613 亿加元，超过了此前估计的下降 2%。 除去通货膨胀的影响后，销售额下降了 2%。这些数字表明消费者变得更加谨慎并减少购买，这对加拿大银行来说是一个可喜的发展。 央行正在迅速提高利率，以遏制经济中的过度需求，并降低数十年来的最高通胀率。 在这段急剧通货膨胀的大部分时间里，加拿大人在很大程度上承担着更高的价格，并没有减少他们购买的数量。 总体而言，家庭在大流行期间积累了数千亿美元的超额储蓄，帮助他们在物价增长加速的情况下保持支出。但7月份的零售数据显示，随着经济风险的增加，消费者的行为正在发生变化。 鉴于消费者价格上涨、利率迅速上升和财富下降带来的三重不利…