大多区域的房地产价格在8月份房价有企稳迹象。 虽然8月份的房产交易量低于去年同期34%， 但8月份成交住宅环比高于7月份11%。8月份住宅均价每套107万略高于去年， 也高于环比的7月份，显示房价企稳。 公寓表现强于低密度住宅。 均价每套77万元高于去年同期12%；一房公寓出租价格上涨20%到月租2269. 但是央行可能并不希望看到房地产停止调整，因为住宅房地产的总价值仍然较疫情前高出41%。 最近的数据还看不到央行停止加息的步伐： 首先，加拿大的8月份的失业率从 6 月和 7 月的低点 4.9% 上升到 5.4%。 最近加拿大发布了2个重要数据，一个是消费者债务水平（equifax），另一个是失业率。大家知道，住宅房地产直接受到人口，金融，情绪三大因素的直接影响，所以我会密切的追踪这些数据…

房地产交易中买房人会需要房屋贷款，房地产房屋贷款对房地产交易至关重要。一般的老百姓，没有贷款支持就很难买得起房。然而，以下的统计调查强烈地说明：购买力是一个重要的问题，而大部人购房人并不了解贷款。 加拿大贷款协会2018年的统计结果显示：2018年以后更多的人认为房屋贷款不是一个好债务；25到34岁之间的年轻无房人中间，75%计划在5年内买房；这些人目前不能买房的原因便是: 缺钱！ 加拿大住宅贷款公司CMHC的统计进一步显示：37%的住房购买人在购房中对价格，利率上涨等表示担忧 （2018年调研）；只有53%的人对于最近的贷款资格压力测试的变化表示知晓 ；72%的人向房地产经纪人咨询关于贷款的事项； 信用机构Equifax 最近的调研显示：13%的受访者表示在进行贷款申请时可以略微撒谎或适当…

2022年上半年，我们追踪大多房地产市场情绪，看到冰火两重天巨大反差。 想起喧嚣的第一季度，客户的声音不绝于耳： “一直没买房，可是现在的房价涨了，就特别着急” “已经等了一年了，房价涨了20%，我不能再等了；早知道第一次看房就买了” “我周边的朋友突然都买了房，我感觉自己有些落后啊” “我的同学一次买了6套投资，三个月就跳涨20%” “我决定退休的时候有10套投资房，做到财务自由” “不超过220万，我肯定不会卖的” 有一种会产生巨大能量的情绪叫做：害怕错过（FOMO，Fear Of Missing Out） 1996 年营销策略师 Dan Herman 博士的一篇研究论文开始，他创造了 “害怕错过”一词, 英文缩写 FOMO。害怕错过， 是一种不想被抛在后面的强烈感觉。虽然它可能已经存在…

2022年第二季度，大多住宅市场数据跟踪，高峰拐点正式到来 在一季度汹涌的买房人潮中，据说很多人早知道拐点会来，但是对于很多人来说，理智的极限不超过2年，所以2022年的第一季比一年前的疯狂更疯狂。音乐会停止，但是疯狂占据绝对市场优势的时候，谁愿意清醒地知道哪天会是那个拐点的开始呢？然后拐点就不期而至了。 第二季度可谓量价同跌，是没有任何疑问的拐点！请注意，我们现在讨论的是多伦多区域住宅房地产的买卖市场。 首先，第二季度的成交量较第一季度下降15%， 较去年同期下降40%！ 其次，第二季度的平均房价较第一季度下降7%，但仍然高于去年同期10%； 放大第一季度的数据，细看2022年的4-6月份的发现是：3个月可谓“一月不如一月“ 如果计算6月份均价和3月份均价，得到的下跌幅度是11.8%；这个…