2022年第二季度，大多住宅市场数据跟踪，高峰拐点正式到来 在一季度汹涌的买房人潮中，据说很多人早知道拐点会来，但是对于很多人来说，理智的极限不超过2年，所以2022年的第一季比一年前的疯狂更疯狂。音乐会停止，但是疯狂占据绝对市场优势的时候，谁愿意清醒地知道哪天会是那个拐点的开始呢？然后拐点就不期而至了。 第二季度可谓量价同跌，是没有任何疑问的拐点！请注意，我们现在讨论的是多伦多区域住宅房地产的买卖市场。 首先，第二季度的成交量较第一季度下降15%， 较去年同期下降40%！其次，第二季度的平均房价较第一季度下降7%，但仍然高于去年同期10%； 放大第一季度的数据，细看2022年的4-6月份的发现是：3个月可谓“一月不如一月“ 如果计算6月份均价和3月份均价，得到的下跌幅度是11.8%；这个跌…

现代社会的房地产赋予了房子更多的功能，住宅不仅是有居住功能的商品，更成为具有金融属性的投资标的。最近你可能注意到自己社区的房价的剧烈波动，2-5月的成交价差高达50万元，价格变化的背后是什么？对，包含加息和若干的政府规定。如果我们还是信奉供求理论，那我们必须清醒，政府主导的经济政策和财政政策对于当下的房地产供求市场有着超高的调控作用。所以我们总是需要关注一点政治和一点经济的。 —- 淡琴, 房地产经纪人 以下是预算法案中的房产新政汇总，我尽量把关键信息写在粗体的小标题，便于你吸收和了解： 免税首次置业储蓄账户 (FHSA) – 2023年开始每年8000免税额 新的 FHSA 是一项注册计划，类似于注册退休储蓄计划或免税储蓄账户，允许首次购房者（从未拥有过房屋或在过去…

房地产可能是很多人的最大资产，卖房就是要盘活这个资产！卖房的成功很可能是人们其他梦想实现的开始，所以不得不认真，不可以不努力！当然，你可以在成功地卖房之后告诉别人：我就随便准备了一下，卖得就这么好！如果你听到有人这么说并作为经验传授交给你，你信以为真，并真的随便了一下，那么你将来就很难那么潇洒的说话了！ 当你有了卖房的念头，你需要做以下几个准备： 第一，了解自己为什么要卖房，卖房的目标是什么？ 清晰的认知决定了从定价到时间和经历整个过程的策略。快速变现还是获得利润，前者决定了和后者不一样的卖房方法。真正的售房原因你可以保守秘密，不要轻易地透露对自己买房不利地信息；如果有人询问，就告诉他们：我们的住房需要发生了变化； 第二， 了解自己的房子！ 并不是所有人了解自己的房子。 屋顶，窗户，暖炉的年…

2022年第一季度落下帷幕，多伦多的住宅房子，像个大闹天空的哪吒，把大多的均价推到历史最高！ 第一季度参与市场买房的人们，能够切切实实的体会到在疯狂市场保守沉浮的艰难，有的是第一次购房人，非常努力，但是眼见自己的购买力在一次次的竞标中贬值，对于美好宅生活的预期在调低之后进行再调整。 有的租房人也面临竞争，为了争取到一般标准的2个月预付条件First + Last，需要提供接近于贷款申请的所有资料，包括信用报告和银行存款证明，有宠物的更不受待见；也有成功中标的买房人中，很多面临房屋评估价值低于购买价的困境，导致贷款的方案的降级，最终提高买房人成本。也许高兴的是卖家，当然，套现了，考虑的是另外一个议题比如税务；切记如果不想烦恼，就不要关注邻居有没有卖得更高。 对于住宅这个民生问题，据说接下去有全…