聚焦多伦多湾景社区的豪宅市场 对于400万以上的豪宅市场，今年上半年也是“破纪录”的一年。有报告称整个大多伦多区域的I豪宅成交量较去年同期增长2.76倍。 我们将视野放大到多伦多最受欢迎的豪宅社区Bayview Village来看一下。 湾景 Bayview Village 2021年上半年400万以上的豪宅成交 4套，已经超出 2020年全年同社区400万以上的成交套数3套。2020年上半年因为疫情的影响没有400万以上的豪宅成交。而2019年400万元以上的豪宅全年尽成交1套。 如果一定要用2021年上半年的成交量4除以去年同期的0，那么湾景的豪宅成交量可谓无穷大了！ 当然我们不能这样简单的相除。 而如果用2.76倍的平均数据在预测2021年的豪宅成交量，那么2021年下半年的豪宅成交量…

大多共管公寓的价格来到4年内的最低增长水平, 很多人仍旧要问：现在是购买多伦多公寓的好时机吗? 无论是第一次购房还是房产投资人士，以下信息正在给出重要提示： 首先，大多区域2021年第二季度的公寓均价达到每套67万， 这个价格几乎是大多伦多整个住宅均价的60%， 可谓刚性需求能够得着的价格水平。 专业消费者调研机构 Ipsos的最近报告表明：2021年40%的买家属于第一次购房人。 其次，大多区域共管公寓的价格来到4年内的最低增长水平。 2017年公寓价格上升23%之后公寓价格增长均在10%以下，2021年上半年的价格增长仅为5.6%。 历史上公寓价格年度上涨幅度最低的是2012年，年度涨幅为1.57%。 自从2003年以来的18年公寓价格每年的增长率都为正数， 上涨十分刚性！ 第三， 共管…

6月份城市房价最新出炉！今天 Happy Canada Day 的同时，请随我一起来看看十个城市6月份的房产表现： 我重点跟踪华人关注的十个城市，包括大多区域的9个城市： 多伦多市，新市，奥罗拉，东贵林，列治文山市，万锦，奥克维尔，密西沙加，佐治那； 外加我本人曾经呆过的大学城安省伦敦 （第十个）；今天在欢快的Happy Canada Day的同时请随我 一起来看看十个城市6月份的房产表现： 1. 多伦多市 City of Toronto: 6月份的成交价格每套112万元 因为疫情的影响，多伦多市公寓占比很大，2021年初时拖累了整个房价的上升，但是随着公寓销售的回暖，2021年6月份房价已经较去年同期增长 9%。 6月份当月成交量3855套，延续4，5月份的成交萎缩，是第二季度最低的成交量…

为什么加拿大的房产比美国更加强劲？因为当前事实的结果就是如此! 2021年当加拿大房价同比涨幅达到32%时，美国上涨17%；再看近20年加拿大的房地产投资收益跑赢了股票，而震荡却相对很小；2008年金融危机后美国房地产价格的最大同比跌幅是12%，而加拿大房地产的最大跌幅仅为 0.5% 。 TD的高级经济学家 Mr. Thanabalasingam 说： 加拿大培植的房地产土壤，更容易滋生害怕踏空 （FOMO，Fear of Missing Out）的情绪。这是什么意思呢？比如一个财务规划师向您推荐投资产品的时候，对你说比较了20年的平均业绩和稳定性，房地产是最高的， 那你要选在哪个投资产品呢？当然作为一个专业人士他会告诉您：房地产变现比较慢是它作为投资产品的最大劣势。如果你看到20年加拿大房…