多伦多区域十月房产数据如何解读？！大家好，今天是11月7日星期一，每周这个时间我想跟大家一起看一看多伦多重要的房地产相关的信息。 今天我来重点看一下最新的10月份房地产数据。 销售量 多伦多区域10月份销售了4959套，较去年下降49% ，就是说只是去年同期的一半；但是和今年9月份大约持平。如果再长期一些看，今年10月份和2000年，2008年都处于5000套上下的地量水平 销售价格 住宅均价每套108万，较去年同期下降5.7%，但和和9月份价格几乎零变动, 所以我们看到价格在持续半年的调整之后下跌有趋于平缓的迹象。央行6次加息之后基准利率达到3.75%，大部分人判断利率上涨接近尾声，国债交易市场也有迹象表明长期利率会转头向下。 新上市房源 十月份上市的二手房是10390套，较去年同期也下降…

大家好！今天是10月31号，也是小朋友渴望的万圣节，希望小朋友今天可以开心的 Treak or Treat！不多对于关心房地产的朋友，今天是星期一，是琴姐每周需要汇总房地产相关财经信息的时间。我今天会谈到：上周的第六次央行加息决议，加拿大的8月份gdp增长指标，还有外国人房产投机税率上调到25%， 以及非常重要的更快建房法案！ 好的我们开始吧。 十月加拿大加息涨税还要更快更多建房 – 加息 10月26号星期三加拿大央行连续第6次加息50个基点，2022年基准利率累计到达350个基点，达到3.75%的水平。基准利率较年初上涨14倍（也是3.5% vs 0.25%），但是50个基点比大部分银行预测的75个基点较小， 所以听到50的时候还有些轻松！ 看来心理预期管理的不错。当然我们不难…

有一种买房策略叫购买次新房，我觉得用在多伦多独立屋很适用，为什么呢？ 如果你买过独立屋楼花，交房时你总会有一些失望： 首先，比起买房签约时看到的样板房相差很远； 交房时，有时会对周边房屋的地势高低很不满意； 大部分样板房都有很多的升级加金，你大部分购房人签约时没有舍得付那份钱； 交房时购房人常后悔，觉得应该增高地下室的层高，要加顶灯，要升级橱柜楼梯，等等； 交房时房屋的前后院大多还没铺上草坪，周边都是建筑工地，道路都很是泥泞； 有时，工地太多的地方还有些不安全因素。 在加拿大有过购买新房经验的人知道：一个新房从楼花转换成美丽宜居的家是需要交房后的二次开发的！这些开发包括： 简单的粉刷更新色调， 地下室从毛坯到装修， 车库的自动设备安装， 前后院花园露台的搭建， 游泳池或其他娱乐设施的添置等 …

加拿大多伦多新房动向反应在上周公布的三个重要指标： 一个是新房开工指标，第二个是CPI，第三就是新房的价格指数，三个指标高度的相关，我们今天就从新房开工谈起，其中会覆盖CPI和新房价格指数。 新房开工是房地产行业内最为重要的直接驱动指标！ 新房开工本身是有滞后的特质，如果你买过期房，你知道你从签约到拿到房产以及房产过户，其中可能相差3个月到数年！我的一个客户在多伦多购买的公寓楼花，8年才完成过户交接。这个开工和完工的时间差构成房地产区别于其他投资产品最为独特的部分。如果了解了房产开工指标的特质之后，我们再用这个指标就有领先的作用，为什么？历史周期告诉我们： 新房开工指标通常在房产繁荣的后期达到顶峰，在房产萧条的中后期达到低谷。 那我们现在是什么阶段？好滴，我们来看一下数据。9月份加拿大新房开…