2023年卖房须知，抢Offer的策略需要调整！如果问购房者最害怕什么，答案很可能是一场竞购战。2022年第一季度房产高峰时，多伦多和整个加拿大都在缺房，而几乎每套房子都需要抢Offer. 但是市场正在经历调整，毕竟连续10次的房地产贷款加息是历史罕见的，对于习惯抢房的市场带来巨大冲击。 对于卖房人来说，多伦多房地产7月份的数据正在透露一个信息： 抢Offer的策略需要调整！ 7 月份多伦多房地产局的数据显示，在所有挂牌出售的房屋中，抢Offer日成交的房屋占比仅为7%。 所谓抢Offer日，是卖房人自行设定的告知买房人可以递交买房合同的日期。 这个数字可能会让买家感到惊讶，但也许会让卖家更惊讶的是另外一个公司Tophouse所提供的分析数据： 7 月份发布的挂牌房屋中有 53% 的房源在抢…

辞旧迎新之际，我们先看三个2022多伦多房产数据带给我的启示，然后聊聊2023年我认为应该关注的房产的基本面，房地产驱动指标：人口 2022年多伦多区域房屋销售类型的黄金搭配 为什么要了解房屋类型？因为每种房屋的类型不一样价格不一样啊！2022年房屋销售显示了独立屋：公寓，联排和双拼销售套数及其他类型的相互比例是45:28:18:9：, 而这个结构显示了黄金分割的数据序列：公寓住宅占独立屋的销量比是63%，联排和双拼累计数量占公寓的数量比是63%，都接近黄金分割值：0.618 但每个城市可能因为数据略小显示的不同搭配， 比如列治文山公寓，联排,双拼销售套数的相互比例是50:25:16:10； 数据比之间显示了更多是100和50的关系：50%的独立屋，公寓占独立屋的50%，联排是公寓的63%，…

多伦多区域其实是包含25个城镇的人口聚集地，纽马克特市是25分之一，2022年12月份纽马克特市的房产均价和多伦多区域的均价来到了几乎一模一样的位置： 纽马克特市2022年12月份每套均价105万元！ 近三年的价格比较表明：纽马克特的价格走势几乎和整个多伦多区域的价格走势重合！ 纽马克特的价格波动波动更大一些，表现在2020年1月份的低点低于多伦多的10%， 2022年的2月份高点高于多伦多区域的10%。我认为主要因为公寓住宅所占比重的不同, 在整个多伦多区域高层公寓的占比是23%，新市的公寓比例仅为3.2%。 Newmarket 2022 房地产市场回顾 – 价格 2022年Newmarket平均房价达到122万/套，这是历史上最高的价格。 如果我们仔细观察月度数据，我们会看到…