2021年末以来一手房价普遍高于二手房价30%，这个现象正在改变 乔治娜是大多区域北端最具投资的城市，靠湖本来就是卖点，疫情更加激发了人民对于这个Simco湖畔的小镇的热爱！ 和很多楼花一样，2020-2021年之间乔治娜的开发商所售的楼花都是早早售罄，因为价格快速上涨，途中听闻有某些开发商跟买家解约买断等事件发生。但这样的事件仿佛正在强调乔治娜的房地产市场是多么的火热。 关注多伦多房地产走势的人可能记得，上一个房产高峰是2017年的4月，其后的2018-2019年市场平淡；记得2019年末和2020年初时二手房与一手房的房价非常接近，但是2021年末一手房价普遍高于二手房价30%。关于《多伦多新房和二手房价格走势和相互关系》我在2021年的年末有专门的分析和论述。 而今天我所关注到的是：在…

多伦多北约克央街同地段公寓的价差可以高达30%，这个价差相对于8年前大约20%的水平有扩大的倾向。 9月18号，位于央街5168号的高端住宅 33层的3315室终于以110万的价格出售，平均每平方英尺的价格是1100元。在北约克央街靠近地铁Finch站的二手房住宅公寓中，这是一个价格坚挺的例子。尽管3315室最早在2022年3月高峰期挂牌，经历了市场波动和价格调整的一年半时间，才最终售出。5168 Yonge St 也叫 Gibson 广场大厦 （本文简称 G楼），最近的成交表明，G楼 9月份价格仍然高于疫情前的30 – 35%之间。 G楼相对于同一地段的一些老楼，价格溢价高达20%以上。 在最近参与的楼房买卖活动中，我也明显感觉到G楼业主的绝对自信。 G楼为什么价格能够维持在每…

加拿大买房应该准备的交接款是多少？ 这是所有买房人都会问的问题，所以我早在三年前就设计了这个关于计算房产交接款的计算器，今天依然觉得非常实用， 于是对于相关的界面进行了微调和更新，希望能够给更多人提供便捷。  这个计算器特别根据加拿大购房三大关键时点，按照时间先后分别是合同签订，合同生效，和房屋交接，涵盖一个买家需要考虑的所有要素，包括贷款首付款，房屋的土地转让税，验房费用等；归纳截止到交接日的全程所需税费及房屋交接费用！ 计算结果包括是一个完整详细的表单！如下图 买房人根据提示可以了解大概会涉及到的费用项目，输入项目的数值可轻松在线获得交接费用的大概金额。如果需要买房人可以填写电子邮件，计算明细报告时发送的指定邮箱！ 当然需要提醒买房人了解的是，房屋交接的具体精确的交接费用由买房…

多伦多地区房地产委员会主席这样评价8月份大多区域的房地产市场：短期内，我们可能会继续看到销售和房屋方面的一些价格波动，因为买家和卖家都在等待更加确定的借贷成本和整体的经济走向。 今天观察市场，自然想到了主席的话！ 请看本文的配图，截取的是 Sutton West 比较新的社区，为大多伦多区域北部 Lake Simcoe 湖畔，数据选取从7月1号到今天9月11号。 红点表明已售房屋每套价格，蓝点表明市场在售的每套价格。 一幅图显示当前多伦多房地产市场的买卖情绪: 图中显示一套房卖出，在售的存量有6套。这是一个较新的校区，房龄10年左右，可比性很高！ 在售的6套房源99万-120万元的挂牌价显示了卖家的强烈意志； 售出的一套成交价仅为83.5万显示买方的强烈意志。 红点显示售出83.5万的是这样…