多伦多区域其实是包含25个城镇的人口聚集地，纽马克特市是25分之一，2022年12月份纽马克特市的房产均价和多伦多区域的均价来到了几乎一模一样的位置： 纽马克特市2022年12月份每套均价105万元！ 近三年的价格比较表明：纽马克特的价格走势几乎和整个多伦多区域的价格走势重合！ 纽马克特的价格波动波动更大一些，表现在2020年1月份的低点低于多伦多的10%， 2022年的2月份高点高于多伦多区域的10%。我认为主要因为公寓住宅所占比重的不同, 在整个多伦多区域高层公寓的占比是23%，新市的公寓比例仅为3.2%。 Newmarket 2022 房地产市场回顾 – 价格 2022年Newmarket平均房价达到122万/套，这是历史上最高的价格。 如果我们仔细观察月度数据，我们会看到…

回顾2022年12月多伦多房地产数据 随着新年钟声的敲响，2023年1月的第一个星期，多伦多的积雪慢慢化去，气温暖暖地象春天提早来临。 成人的圣诞新年假期已经结束了，即使是上学的孩子也在倒数即将上学的日期。年初的第一个礼拜我们也开始听到越来越多关于房地产的声音： 外国人禁购住宅法案开始实施 温哥华开始实施强制的房屋买卖3天冷静期 加拿大可能在2023年一月最后一次加息 本周多伦多房地产局也发布的2022年 12 月数据，在月度和年度的纪念表上标注了完整的2022年！ 没人会否认2022年是一个特别的年份因为2022年： 房价创历史新高 通货膨胀创40年历史新高 利率连续7次累计从地板25个基点点累计上涨400个点，同年上涨16倍 2022全年的房地产交易数据显示量跌价升，其实非常靓丽： 20…

多伦多新房和二手房价格走势是什么关系？ 2022年末我特别对于多伦多新房和二手房价格走势进行了研究，以下是我的分析： 多伦多新房和二手房价格走势关系，需要从量谈起！首先，我认为新房的销量对于市场变化更加敏感！ 2020年新房销量先行 从别墅的数据看，疫情之后2020年的10月份别墅楼花销量开始大幅上升，别墅楼花在2020年9月份就达到本轮周期的销售高点，而二手房的独立屋在6个月之后的2021年3月达到本轮周期的高点。但2020年的房价上涨显示新房和二手房涨幅相同 2021年新房价格先行 如果说2020年12月份新房二手房都在同一个起点，2021年的情况发生了改变，新房在一年之前快速地实现了价格上涨，2021年底价格就升到了最高区域。 有人会问2021年的新房销量怎么了, 为什么看不出新房先行…

多伦多楼花交易的六大特点是什么？在2022年的最后一个月，我想总结多伦多区域的新房市场。所谓新房就是我们通常说的楼花，期房，他的基本特点是：区别于现房，我们签约买房的时候房子还没造好。楼花可以是低密度的新房别墅(简称别墅楼花)，也可以是高密度的新房公寓(简称公寓楼花)。 多伦多楼花交易特点1： 新房交易中的别墅楼花只占三分之一的销量 通过新房和二手房近十年2012-2021销售量的比较，交易大头是高层公寓，只有35%是低密度的别墅楼花。而且新房中的低密度别墅比重正在减少，今年只有达到30%。相反的，大量的低密度别墅交易集中在二手房市场，占比接近四分之三。 多伦多楼花交易特点2： 新房交易量波动更加剧烈！ 市场上涨时，新房交易量最高点的上涨幅度高于二手房 比较2021年成交量高点较2018年的…