回顾2022年12月多伦多房地产数据 随着新年钟声的敲响，2023年1月的第一个星期，多伦多的积雪慢慢化去，气温暖暖地象春天提早来临。 成人的圣诞新年假期已经结束了，即使是上学的孩子也在倒数即将上学的日期。年初的第一个礼拜我们也开始听到越来越多关于房地产的声音： 外国人禁购住宅法案开始实施温哥华开始实施强制的房屋买卖3天冷静期加拿大可能在2023年一月最后一次加息 本周多伦多房地产局也发布的2022年 12 月数据，在月度和年度的纪念表上标注了完整的2022年！ 没人会否认2022年是一个特别的年份因为2022年： 房价创历史新高通货膨胀创40年历史新高利率连续7次累计从地板25个基点点累计上涨400个点，同年上涨16倍 2022全年的房地产交易数据显示量跌价升，其实非常靓丽： 2022 全…

多伦多新房和二手房价格走势是什么关系？ 2022年末我特别对于多伦多新房和二手房价格走势进行了研究，以下是我的分析： 多伦多新房和二手房价格走势关系，需要从量谈起！首先，我认为新房的销量对于市场变化更加敏感！ 2020年新房销量先行 从别墅的数据看，疫情之后2020年的10月份别墅楼花销量开始大幅上升，别墅楼花在2020年9月份就达到本轮周期的销售高点，而二手房的独立屋在6个月之后的2021年3月达到本轮周期的高点。但2020年的房价上涨显示新房和二手房涨幅相同 2021年新房价格先行 如果说2020年12月份新房二手房都在同一个起点，2021年的情况发生了改变，新房在一年之前快速地实现了价格上涨，2021年底价格就升到了最高区域。 有人会问2021年的新房销量怎么了, 为什么看不出新房先行…

多伦多楼花交易的六大特点是什么？在2022年的最后一个月，我想总结多伦多区域的新房市场。所谓新房就是我们通常说的楼花，期房，他的基本特点是：区别于现房，我们签约买房的时候房子还没造好。楼花可以是低密度的新房别墅(简称别墅楼花)，也可以是高密度的新房公寓(简称公寓楼花)。 多伦多楼花交易特点1： 新房交易中的别墅楼花只占三分之一的销量 通过新房和二手房近十年2012-2021销售量的比较，交易大头是高层公寓，只有35%是低密度的别墅楼花。而且新房中的低密度别墅比重正在减少，今年只有达到30%。相反的，大量的低密度别墅交易集中在二手房市场，占比接近四分之三。 多伦多楼花交易特点2： 新房交易量波动更加剧烈！ 市场上涨时，新房交易量最高点的上涨幅度高于二手房 比较2021年成交量高点较2018年的…

多伦多房地产总是受到移民热潮推动的。 11月份加拿大公布了未来三年（2023-2025）的移民目标，如果2025年真的达到移民50万的数据，那么近60年来加拿大最大的一次移民热潮将成为现实！ 我们先看一下加拿大公布的具体移民目标的数据： 2023年46.5万人，2024年48.5万人，2025年50万人。最主要的变化是：经济类计划移民增加，包括快速入境系统和通过省提名计划 (PNP)。家庭类团聚移民名额增加；难民和人道主义的移民目标下降 同时回顾一下加拿大的移民策略 加拿大目前的移民战略在 1980 年代开始形成。当时，政府并没有展望太远，而是主要根据当时的经济状况制定移民目标。 1984 年，加拿大接待的移民不到 90,000 人。进入 1990 年代，保守党领导下的加拿大政府意识到劳动力…