继低密度住宅之后，为什么大多公寓会是2021下半年的领涨者? 年初时，多伦多地产局预测大多2021年的住宅均价会达到每套100万元。在它公布预测报告那一刻那个预测正在被实现，当第一度的报告公布时，发现第一度超预期增长了： 住宅均价从去年的每套92万元上涨13% 到达每套105万元。 第一季度所有住宅都上涨了吗？不是的，很多公寓没涨反跌； 价格13%的上涨谁的功劳最大呢？当然是独立屋，永久产权的联排以及双拼这些低密度的房屋类型，她们的上涨超过了20%； 谁是因为统计数据被平均上涨的呢？当然是公寓！公寓的平均价格较去年同期下跌了1.4% 所有的公寓价格都下降了吗？不是的，多伦多市（416区域）下降了4.6%， 大多其他区域（905区域）增长了 8.6%。 看到这里，你是不是有点受到启发，发现市场…

现实纷纷扰扰很喧嚣，房地产市场的剧烈动荡挑动了买卖各方人士的神经，角力反映在激烈的竞价，年轻人关于房产负担的请愿，经济学家关于房产市场的预言 … … 突然，有这样一对可爱的人，用彩虹一样丰富的色彩，亲手绘制和改造，把自己的小家装点得如此上心可人，叫人立刻想到的甜点，又好像在炙热的夏季品尝到哈密瓜一样清爽的冷饮！感叹家的美好，人心的温暖！让我们一起来品一品这个可爱的家。 粉色外墙，金黄大门，黑色屋顶！ 房子位于布兰特福德，住在那里的是米特夫妇。在这个社区，到处都是1921年建筑师开创的非常统一和谐的英伦腔调，大部分是灰，白，黑的色彩组合，没有那种像孔雀一样的建筑物种。直到你看到这个粉色泡泡糖的墙面和金丝雀黄色的大门，你的心开始雀跃！ 如果金黄大门是一个护身符，红色楼梯，…

“ 对不起，我们收到 5个 Offer，除了一个有条件的，其他的都非常 Strong “ 这是一个刚上市一天的房子，卖方很嚣张吧，早晨挂牌，晚上收Offer! 但是 5个Offer齐齐准时到达，卖方嚣张又有错吗？ 我们都知道 Strong的含义，而没有条件是这个Strong的门槛。 成功出具一个没有贷款条件的合同当然要提早准备。对于房产的投资，贷款安排的重要性不言而喻。我已经养成习惯，像一只竖着耳朵的警犬，随时捕捉关于贷款的心动信号。 昨天央行维持利率不变，我们来看一下对于贷款浮动利率的市场变化。没有时间读完本篇文章的记住我的结论：2021年是选择浮动利率的最佳时机，浮动利率可以锁定的当然不是基准利率(Prime Rate) , 但是可以锁定抵押贷款的折扣率。 6个星期之前，浮动和固定利率几…

2021年2月，迎来牛年！一切咋看都那么繁荣，从特斯拉到比特币，从加拿大石油到多伦多的房地产。 南部邻居美国不断传来好消息：6000万人口已经接受疫苗接种，住院率和感染率双双下降。拜登说1.9万经济刺激即将落地，鲍威尔重申美联储将维持低利率到2023年… 所以，债券长期利率也大幅走高！ 既然这么多利好，经济走好的预期很自然地不断走高，只是万万没想到，债券的利率也不甘落后。要知道，繁荣的股市更偏爱低迷的债券利率，不然纳斯达克为什么也打嚏喷。但2021年2月份， 加拿大的5年期固定债券利率执意大幅上涨32个基点，达到当前的价格0.725% ；这是2020年3月份疫情以来的第一次大幅上涨，是近11个月的最大涨幅。 长期债券利率走高意味着什么？固定期限贷款利率可能上升 长期债券利率是贷款…