多伦多区域 6月的住房销量和售价都较去年同期下跌，而房源激增！
6月份加拿大央行25个基点的降息，没有带来买家需求的上升，但确实引发了房源供应量的激增! 卖家比买家更乐观地认为，降息周期的开启会刺激房地产市场的大幅反弹，这样的预期在卖家心中达成高度一致，导致集体地推迟挂牌时间，使得今年基本上“没有春季市场”，而降息开始时，房源大量地涌入市场，就像我们在6月底看到的，大多伦多区域的累计存量较去年同期增长67%！买房人开始受益，更多的房源提供更的选择，而益普索的民意调查结果进一步显示：需要累计降息 100 个基点或更多，买房人才准备入市买房。
正是这样利率调整的大背景和买卖双方不同的心态决定了6月份的数据结果：
联邦2024预算案宣布提高资本利得税
加拿大3月份公布的联邦预算案中有一条是宣布提高资本利得税，并就正在磋商把资本利得税的范围扩大到住宅规划的空置土地。 尽管政府声称这些变化只会影响该国最富有的人，但加拿大中产阶级也无法免受联邦预算增加资本利得税的影响。
2024年资本利得税的新规可能会影响中产阶级
目前，一个人在某一年的资本收益的 50% 应作为收入纳税。 截至 6 月 25 日，根据 2024 年联邦预算引入的新规则，超过 25 万加元的资本利得的三分之二将被征税。 该政策将对最富有的加拿大人产生最大的影响，他们除了避税账户之外还有大量的非避税类的投资收益。
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多伦多市议会2月份批准将房地产税提高-9-5-这是-25-年来最大的一次上调-最终确定了-170-亿加元的预算-市长周奥利维亚-olivia-chow-称这是扭转城市颓势的第一步”
多伦多区域房产投资人士必须关注 – 行政政策的变革正在为未来的房地产市场塑性. GTA房地产有关行政政策的变革: 2024年年初重磅有延长海外买家禁令至2027年1月， 国际学生签证设置两年上限， 多伦多市全市群租房合法化，群租不超过6人，多伦多正在积极地相应联邦政府的规划改革！这是真正要钱的态度 ……
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但是现在需要看到数据本身局限之外的市场趋势，看清后不要追逐一个消失的市场。多伦多公寓市场逐步稳定。什么样的公寓能成交呢？往往是市场上稀缺的单元类型。2024年1月份的土地转让税新税率开始，意味着这个冬季相关的卖家应该继续挂牌！
一个对于利率高度敏感的房地产市场，给点好消息吧！支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息 ……
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